قانون روابط موجر و مستأجر
تعریف: قانون روابط موجر و مستأجر به مجموعهای از قوانین و مقررات اطلاق میشود که حقوق و تعهدات طرفین (موجر و مستأجر) را در ارتباط با اجاره املاک مسکونی، تجاری، یا اداری تنظیم میکند. هدف اصلی این قانون، ایجاد تعادل میان منافع موجر (مالک ملک) و مستأجر است، بهطوریکه حقوق هر دو طرف حفظ شود […]
سرقفلی و حق کسب و پیشه
سرقفلی: تعریف سرقفلی: سرقفلی به مبلغ یا حق مالی اطلاق میشود که مستأجر به مالک ملک تجاری پرداخت میکند تا حق استفاده از آن ملک برای فعالیت تجاری یا کسب و کار را بدست آورد. در حقیقت، سرقفلی بهعنوان یک نوع حق ویژه برای بهرهبرداری از محل کسب، در نظر گرفته میشود و نه تنها […]
موافقتنامه و تفاهمنامه در مقدمات قراردادنویسی
۱. موافقتنامه چیست؟ در ادبیات کلاسیک حقوق ایران، «موافقتنامه» معمولاً بهعنوان سند اصلی قراردادهای دولتی و عمرانی شناخته میشود؛ بهویژه در چارچوب «شرایط عمومی پیمان» و آییننامههای معاملات دولتی. بهطور خلاصه: موافقتنامه سندی است که رئوس اصلی یک قرارداد یا پیمان را در بر میگیرد؛ مانند مشخصات طرفین، موضوع، مبلغ، مدت، محل اجرا و اسناد […]
بخش پنجم: توافقنامه، تفاهمنامه، MOU و SLA
در مقدمات قراردادها ۱. جایگاه «توافقنامه» در حقوق ایران واژه «توافقنامه» (و معادل انگلیسی آن Memorandum of Understanding – MOU) در قانون مدنی ایران تعریف نشده و برای آن باب مستقلی وجود ندارد. در رویه قضایی کلاسیک هم، این اصطلاح جایگاه مشخصی مثل «عقد بیع» یا «عقد اجاره» ندارد. اما در عمل تجاری و ادبیات […]
توافقنامه، موافقتنامه، مقاطعه و موافقتنامه سطح خدمات (SLA) در حقوق قراردادهای ایران
چکیده در عمل قراردادنویسی، اصطلاحاتی مانند «توافقنامه»، «موافقتنامه»، «مقاطعه» و «موافقتنامه سطح خدمات (SLA)» بسیار بهکار میروند، اما حدود آثار حقوقی آنها برای بسیاری از وکلا، مدیران و فعالان کسبوکار شفاف نیست. برخی از این واژهها در قوانین ایران تعریف مشخص دارند (مثل مقاطعه در قوانین مالیاتی و تأمین اجتماعی)، در حالیکه برخی دیگر محصول […]
بارنامه و حملونقل کالا
در تجارت داخلی و بینالمللی، آگاهی از قواعد حقوقی حاکم بر اسناد تجاری و حملونقل کالا برای بازرگانان، مدیران لجستیک و فعالان اقتصادی بسیار حائز اهمیت است. چالشهایی نظیر خسارت به محموله، کسری کالا، هزینههای دموراژ، مسئولیت متصدی حمل، تعهدات فروشنده در شرایط مختلف اینکوترمز و نقش بانکها در اعتبارات اسنادی، روزانه موجب طرح دعاوی […]
تحلیل حقوقی قواعد اینکوترمز 2020 و نقش آن در تنظیم قراردادهای بیع بینالمللی
اینکوترمز مجموعهای از قواعد استاندارد اتاق بازرگانی بینالمللی است که با هدف تبیین مسئولیتها، هزینهها و ریسکهای خریدار و فروشنده در قراردادهای بیع بینالمللی تدوین شده است. آخرین نسخه این قواعد، تحت عنوان Incoterms 2020، با ایجاد اصلاحات نسبت به نسخه 2010، درصدد افزایش شفافیت تجاری، کاهش اختلافات و سازگاری با نیازهای جدید حملونقل بینالمللی […]
مالکیت خصوصی
مالکیت خصوصی به معنای حقی است که به فرد یا اشخاص خصوصی اعطا میشود تا یک شیء یا دارایی را به طور کامل و انحصاری در اختیار داشته و از آن بهرهبرداری کنند. این نوع مالکیت به صاحب آن اجاز را می دهد که هرگونه تصرف، استفاده، انتقال، فروش، یا تغییر در وضعیت آن شیء […]
تعریف عقد و قرارداد
چکیده در حقوق ایران، واژههای «عقد» و «قرارداد» هسته اصلی تمام روابط مالی و تعهدی بین اشخاص را تشکیل میدهند. با وجود این، در عمل شاهد استفاده آشفته و بعضاً نادرست از عناوین مختلف قراردادی هستیم؛ بهگونهای که هر سازمان، بانک یا نهاد، بر اساس سلیقه خود نامی بر توافقها میگذارد: از قرارداد فروش و […]
قرارداد چیست؟ ( تفاوت ظاهری، وحدت ماهیت با «عقد» )
تفاوت ظاهری، وحدت ماهیت با «عقد» ۱. معنای لغوی و عرفی «قرارداد» در زبان فارسی، «قرارداد» از نظر لغوی بهمعنای امری پایدار، مقرر، منصوص و تعیینشده است؛ یعنی چیزی که طرفین روی آن «قرار» گذاشتهاند و ثبات نسبی دارد. در عرف امروزی، هر توافق مهمی که مکتوب و جدی باشد، معمولاً «قرارداد» نامیده میشود؛ چه […]